Investir dans la pierre
Optimiser sa fiscalité
L’investissement immobilier locatif est sans aucun doute la solution la plus efficace pour diminuer votre fiscalité, avec de nombreux dispositifs permettant à chacun de trouver la solution qui corresponde le mieux avec ses objectifs.
Quel dispositif vous correspond ?
Crée en 2014 ce dispositif a pour but de redynamiser le marché de l’immobilier neuf en incitant les investisseurs à acheter dans un but locatif. En effet, l’investisseur, sous réserve qu’il loue son logement en respectant des critères bien précis (engagement sur une période de 6, 9 ou 12 ans, plafonds de ressources, de loyers, zonage…) pourra alors prétendre à un avantage fiscal pouvant atteindre au maximum 63 000 €.
Fin du dispositif 31/12/2024.
LOI PINEL
Le statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal régissant la location de logements meublés, occupés à titre de résidence principale. L'investisseur pourra profiter d’un cadre fiscal souple et avantageux avec des revenus locatifs moins taxés.La location meublée consiste à louer de manière habituelle ou non des locaux, chambres ou appartements, directement habitables par le locataire
STATUT LMNP
Complémentaire à la loi Pinel dans l'ancien, ce dispositif élargi la zone d’application aux centres des villes de taille moyenne. L’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €, sous réserve qu’il respecte des critères à l’investissement et à la location. Il s’agit là d’un coup de pouce pour les acheteurs souhaitant plutôt se tourner vers l’acquisition d’un logement ancien dans le but d’y réaliser des travaux de rénovation.
LOI DENORMANDIE
Créé en 1962, la loi Malraux fondée sur le même principe que la loi dédiée aux Monuments Historiques, permet en achetant et rénovant des immeubles, situés dans des secteurs sauvegardés et présentant un caractère historique, de bénéficier d’une réduction d’impôt.L’objectif est de mettre en valeur le patrimoine français. Ce dispositif impose que le bien soit impérativement destiné à la location.
LOI MALRAUX
Il s'agit d'un investissement immobilier locatif meublé dans les résidences de services, qui offre en contrepartie des avantages fiscaux pouvant aller jusqu'à 30000 €,aux propriétaires de ces biens. Ils peuvent récupérer également la valeur de la TVA appliquée sur le logement. Pour pouvoir bénéficier de ces avantages, les investisseurs sont toutefois tenus de respecter les critères d’éligibilité et les conditions d’application.
LOI CENSI-BOUVARD
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Girardin
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Monuments Historiques
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Loi COSSE
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Statut LMP
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Déficit Foncier
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Les autres dispositifs
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